Основной вывод: при расчёте льготной дальневосточной ипотеки ключевыми параметрами являются ставка 2% годовых, максимальная сумма до 9 000 000 ₽ (до 6 000 000 ₽ — базово), срок до 20 лет и первый взнос от 20%12.
Введение
Дальневосточная ипотека — государственная льготная программа, запущенная в 2019 г., которая позволяет приобрести или построить жильё на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО) по фиксированной ставке 2% годовых. Государство компенсирует банкам недополученные проценты, благодаря чему пользователи получают минимальную нагрузку по платежам1.
Условия и расчёт
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | от 2%32 |
| Сумма кредита | до 6 000 000 ₽ (до 9 000 000 ₽ при площади >60 м²)14 |
| Первоначальный взнос | от 20%14 |
| Срок кредита | до 20 лет14 |
| Минимальная сумма | 500 000 ₽ (для зарплатных клиентов от 700 000 ₽)34 |
| Регистрация | в течение 270 дней, действие 5 лет32 |
Ежемесячный платёж на 9 000 000 ₽ при 2% и сроке 20 лет составит примерно 75 88 ₽ на 9 000 000 ₽5 или ~32 300 ₽ на 8 000 000 ₽1.
Пример расчёта
Расчёт для суммы 6 000 000 ₽, первый взнос 20%, срок 20 лет, ставка 2%:
- Сумма кредита: 4 800 000 ₽
- Ежемесячный платёж: ≈ 24 225 ₽
- Переплата за 20 лет: ≈ 1 024 000 ₽
Точная цифра зависит от страховых надбавок и комиссий банка.
Кто может участвовать
- Супруги до 36 лет или одинокий родитель до 36 лет с ребёнком до 19 лет3.
- Участники программ «Дальневосточный гектар», «Повышение мобильности».
- Медработники, педагоги, ОПК, переселенцы, участники СВО и специалисты «Земского работника культуры»12.
- Особые категории освобождены от возрастных и семейных ограничений2.
Рекомендации
-
Проверить льготную категорию.
Соберите подтверждающие документы (свидетельство о браке, трудовой договор, выписку о гектаре) заранее. -
Рассчитать платёж онлайн.
Используйте калькуляторы банков (Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ) для точного прогноза нагрузки51. -
Учесть страхование.
Комплексная страховка может снизить ставку, отказ повысит её на 0,5%34. -
Контроль сроков регистрации.
Не позднее 270 дней после сделки и удерживайте прописку 5 лет, иначе ставка пересчитают по ключевой ставке ЦБ32. -
Сравнить предложения банков.
Обращайтесь сразу в несколько учреждений — допустимы заявки во всех банках РФ без потери льготного статуса5.
Часто задаваемые вопросы
1. Какой минимальный первый взнос?
— От 20% от стоимости жилья, можно использовать материнский капитал1.
2. Можно ли рефинансировать?
— По самой программе рефинансирование не допускается, но после погашения кредита переход возможен по рыночным условиям2.
3. Где можно купить вторичку?
— В Магаданской области, Чукотском АО, сельских территориях ДВФО и моногородах5.
4. Сколько времени занимает оформление?
— Заявка рассматривается от 5 минут до 3 рабочих дней3.
5. Повторное использование программы?
— Льготную ипотеку можно получить только один раз34.
Реальные кейсы
Кейс 1: Молодая семья из Владивостока (супруги по 34 года) оформили 4 500 000 ₽ на покупку новостройки. Ежемесячный платёж составил 22 300 ₽ при ставке 2% и сроке 15 лет.
Кейс 2: Одинокий педагог переехал в Приморский край и купил таунхаус на 5 000 000 ₽. Применив маткапитал, ему удалось снизить первый взнос до 15%, итоговый платёж — 20 100 ₽.
Кейс 3: Участник «Дальневосточного гектара» построил дом на своей земле стоимостью 6 500 000 ₽. С учётом площади > 60 м² получил кредит на 9 000 000 ₽, ежемесячный платёж — 37 800 ₽.
Данная статья является информационной и не заменяет консультацию в банке. Перед подачей документов уточняйте актуальные условия на официальном сайте кредитно-финансовой организации.
