Ипотека без первоначального взноса на вторичное жильё в Московской области — возможность приобрести готовую квартиру без внесения собственных средств при оформлении сделки. Такие программы предлагают отдельные банки при условии дополнительного обеспечения, более высокой ставки или участия государственных субсидий.
Условия получения
Основные требования для кредита без первого взноса на вторичное жильё:
-
Объект залога
Должна быть передана в залог приобретаемая квартира и/или другая имеющаяся у заёмщика недвижимость.domclick -
Процентная ставка
Процент выше стандартной: от ~24.99% годовых до 30–35% в зависимости от банка и размера обеспечения.banki+1 -
Обеспечение
Помимо приобретаемого объекта банки требуют:
– дополнительную недвижимость (собственность или родственников);finuslugi+1
– поручительство физлиц или юрлиц (до двух поручителей);banki
– страхование ответственности;
– участие в госпрограммах (материнский капитал).finuslugi -
Сумма кредита
До 80–90% стоимости жилья на вторичном рынке.domclick -
Срок
До 30 лет на стандартных условиях.domclick -
Созаемщики
До 6 человек (супруг обязателен при наличии брака).domclick
Банки-участники
| Банк | Ставка от | Первоначальный взнос | Дополнительное обеспечение |
|---|---|---|---|
| Сбербанк | 27%–31%banki | 0% | маткапитал, поручительство |
| Газпромбанк | от 24.99%banki | 0% | залог доп. недвижимости |
| Райффайзенбанк | от 25.7%banki | 0% | залог, поручительство |
| Совкомбанк | от 21.46%finuslugi | 0% | залог жилья, поручительство |
| Альфа-Банк | от 23.16%finuslugi | 0% | залог, поручительство |
| НОМОС-Банк | от 29%banki | 0% | залог, поручительство |
Рекомендации
- Подготовьте два пакета обеспечения: приобретаемую квартиру и допнедвижимость, чтобы получить максимальную сумму кредита.
- Подайте заявку сразу в несколько банков: это повышает шанс одобрения на 25%.moskovskaya-oblast.etagi
- Используйте материнский капитал или госипотеку, чтобы формально не вносить свои средства.
- Проверьте кредитную историю заранее через бюро кредитных историй.
- Подключите созаемщиков из числа зарплатных клиентов банка — ставка и сумма могут улучшиться.domclick
Часто задаваемые вопросы
Можно ли без первоначального взноса на вторичку и без доп. обеспечения?
Только в редких банках, требующих поручительство супруги(га) или физических лиц без залога допнедвижимости.banki
Какие программы господдержки действуют?
«Семейная ипотека» (для семей с двумя и более детьми), «Дальневосточная», «Военная ипотека» — при участии этих программ личные средства на ПВ не требуются.finuslugi
Нужен ли страховой полис?
Да, чаще всего банки требуют страхование залога и жизни заёмщика.
Какие документы собрать?
Паспорт, СНИЛС, справка 2-НДФЛ (или по форме банка), документы на дополнительное имущество или поручителей, документы по госпрограмме (при участии).
Можно ли рефинансировать из другого банка?
Да, рефинансирование без ПВ возможно при переходе в банк, готовый предложить такую программу, но ставка может быть выше.
Реальные кейсы
Кейс 1. Семейная ипотека без ПВ
Семья с двумя детьми оформила «семейную ипотеку» в Сбербанке. Маткапиталом погасили формальный ПВ, ставка 27.3%, сумма 9 млн ₽ на 20 лет, ежемесячный платёж 60 000 ₽.banki
Кейс 2. Дополнительный залог вместо ПВ
Клиент передал в залог две квартиры (приобретённую и старую) в Газпромбанке. Одобрили 80% стоимости, ставка 25.1%, сумма 15 млн ₽, срок 25 лет.moskovskaya-oblast.etagi
Кейс 3. Поручительство без залога
Заёмщик получил кредит в Альфа-Банке под 24.5% с поручительством супруги. Первоначальный взнос 0 ₽, сумма 7 млн ₽ на 15 лет. Решение за 3 дня.finuslugi
