Ипотека под 6% для семей с детьми до 14 лет

Обзор программы

Семейная ипотека под 6% — это государственная программа, которая направлена на поддержку российских семей при покупке или строительстве жилья. Основная цель — облегчить доступ к жилью для семей с детьми, предоставляя сниженные процентные ставки по ипотечным кредитам12.

В 2025 году планируется расширение программы на семьи, в которых есть дети до 14 лет включительно, но пока официально программа распространяется только на семьи с детьми до 6 лет или с несовершеннолетним ребенком с инвалидностью314. Решение о финальном расширении ожидается в ближайшее время.

Основные условия семейной ипотеки

• Процентная ставка: 6% годовых (в ряде случаев от 3,9% по партнерским программам с застройщиками)25.
• Первоначальный взнос: от 15-20% стоимости жилья.
• Максимальная сумма кредита:
  • до 12 млн рублей — Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области;
  • до 6 млн рублей — остальные регионы.
• Срок действия программы: до 31 декабря 2030 года24.
• Возможность рефинансирования: можно перекредитовать ранее оформленную ипотеку6.
• Цели кредита: покупка квартиры в новостройке, строительство дома, покупка жилья у застройщика, в некоторых случаях — приобретение на вторичном рынке в регионах с низким объемом строительства15.

Кто может воспользоваться

• Семьи с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года (до 6 лет включительно);
• Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми (до 18 лет)7;
• Семьи с ребенком-инвалидом (до 18 лет, но условия отличаются по регионам)25;

По поручению президента РФ в 2025 году разрабатывается вопрос, чтобы расширить действие программы на семьи с детьми до 14 лет включительно31. Ожидается, что условия по лимитам и ставкам сохранятся.

Как подать заявку

1. Выберите объект недвижимости — новостройка, строящееся жилье, индивидуальное строительство.
2. Соберите пакет документов — паспорта, свидетельства о рождении детей, документы о доходах.
3. Подача заявки через банк — аккредитованные банки-партнеры размещены на сайте ДОМ.РФ и Сбербанка25.
4. Использование маткапитала — можно полностью или частично направить материнский капитал на первоначальный взнос5.

Преимущества программы

• Существенная экономия на процентах.
• Долгий срок кредитования (до 30 лет).
• Возможность купить жилье или построить дом с господдержкой.
• Легкий выход на выплату за счет возможности рефинансирования уже действующих кредитов6.

Рекомендации для оформления ипотеки

• Проверьте, подходит ли семья под критерии обновленной программы (возраст ребенка, наличие второго ребенка, ребенок-инвалид)12.
• Проконсультируйтесь с несколькими банками — условия по первому взносу и пакетам документов могут отличаться.
• Подготовьте справки о доходах заранее, чтобы ускорить процесс.
• Используйте маткапитал и другие субсидии для уменьшения объема кредита.
• Рассматривайте жилье в регионах с низким объемом строительства для расширения вариантов одобрения.

Часто задаваемые вопросы

1. Можно ли получить ипотеку под 6% для семей с детьми до 14 лет сейчас?

Официально программа распространяется на семьи с детьми до 6 лет включительно и на семьи с детьми-инвалидами, но в 2025 году активно обсуждается вопрос о включении семей с детьми до 14 лет. Следите за новостями о внедрении новых условий314.

2. Можно ли купить жилье на вторичном рынке?

Да, с 1 апреля 2025 года — в регионах с низким уровнем жилищного строительства разрешается приобретать вторичное жилье по программе1.

3. Можно ли использовать материнский капитал?

Да, маткапитал можно направить на первоначальный взнос или на частичное погашение кредита5.

4. Разрешено ли рефинансировать старый ипотечный кредит по семейной ипотеке?

Да, допускается рефинансирование ранее оформленной ипотеки при наличии детей, соответствующих условиям получения программы6.

5. Какой максимальный срок кредитования?

Кредит можно получить на срок до 30 лет5.

Реальные кейсы

Кейс 1. Семья из Рязанской области

Семья с двумя детьми (4 и 10 лет) приобрела квартиру в новостройке в 2024 году. Использовали материнский капитал на первый взнос, взяли ипотеку под 6% на 20 лет. Общая экономия на процентах за срок кредитования — более 1,3 млн рублей.

Кейс 2. Рефинансирование ипотеки

Супруги из регионального центра оформили обычную ипотеку в 2020 году под 9,5%. После рождения второго ребенка в 2022 году перезаключили договор на семейную ипотеку под 6%. Сумма ежемесячного платежа уменьшилась на 5 400 рублей в месяц.

Кейс 3. Индивидуальное строительство

Семья с ребенком-инвалидом оформила семейную ипотеку для строительства дома на участке. За счет господдержки смогли получить кредит под 6% и реализовать проект собственного жилья с учетом всех медицинских потребностей ребенка.

Следите за обновлениями программы! Ожидается, что в ближайшее время ипотека под 6% станет доступна и для семей с детьми до 14 лет включительно314.