Ипотека с господдержкой позволяет приобрести вторичное жилье на льготных условиях благодаря субсидированию процентной ставки государством. В 2025 году расширен список программ, доступных для вторички, что открывает новые возможности для семей, специалистов и жителей сельских территорий.
Основные льготные программы для вторичного жилья
| Программа | Ставка | Первоначальный взнос | Максимальная сумма | Кто может получить |
|---|---|---|---|---|
| Семейная ипотека | До 6%1 | От 20%1 | 6 млн ₽ (регионы) / 12 млн ₽ (Москва, СПб)2 | Семьи с детьми до 6 лет, с двумя и более детьми, с ребёнком-инвалидом2 |
| Сельская ипотека | От 0,1 до 3%3 | От 20%3 | 6 млн ₽3 | Жители и переселяющиеся в сельскую местность3 |
| Дальневосточная и арктическая | До 2%3 | От 20%3 | 9 млн ₽3 | Молодые семьи; участники спецпрограмм; вынужденные переселенцы; участники СВО3 |
| IT-ипотека | До 6%3 | От 20%3 | 9 млн ₽3 | Сотрудники аккредитованных IT-компаний (кроме Москва/СПб)3 |
| Льготная ипотека 2% | До 2%3 | От 10%3 | 6 млн ₽3 | Жители ДНР/ЛНР/Херсон/Запорожье; потерявшие жильё в Белгородской области3 |
Рекомендации по оформлению
-
Подготовка и выбор программы
Изучите требования по возрасту, региону и назначению жилья. Для вторички доступны все перечисленные программы, кроме военной ипотеки (не распространяется на вторичное жильё)4. -
Первоначальный взнос и источники
Соберите минимум 20% стоимости квартиры (10% для программ 2%). Материнский капитал можно использовать в качестве части взноса по семейной и сельской ипотеке23. -
Выбор банка-участника
Обратитесь в Сбербанк, ДОМ.РФ, ВТБ, Альфа-Банк, Россельхозбанк и другие аккредитованные организации3. Если в одном банке отказали, смените кредитора. -
Сбор документов
Паспорта, свидетельства о рождении детей, справки о доходах, выписка из ЕГРН, технический паспорт квартиры и другие по списку банка3. -
Подача заявки и заключение сделки
Дождитесь одобрения, заключите договор купли-продажи, оформите ипотеку и страхование. Контролируйте сроки выделения лимитов субсидий — теперь они распределяются единым «котлом» для всех банков, что снизит риск исчерпания средств3.
Часто задаваемые вопросы
В: Можно ли рефинансировать льготную ипотеку?
О: Рефинансирование в рамках льготных программ не предусмотрено. Исключение — кейс с рождением второго ребёнка и предыдущей субсидией под 8%: возможен переход на 6%3.
В: Какие ограничения по возрасту?
О: Семейная, сельская и дальневосточная программы доступны для граждан от 21 до 75 лет; IT-ипотека — до 50 лет3.
В: Можно ли включить ремонт в сумму кредита?
О: Нет, льготные программы предназначены только для покупки или строительства жилья2.
В: Доступна ли ипотека для одиноких родителей?
О: Участниками семейной ипотеки могут быть усыновители и одинокие родители на тех же условиях2.
Реальные кейсы
- Семья Ивановых из Челябинска оформила семейную ипотеку на вторичку за 6 млн ₽ по ставке 6%, использовав 690 тыс. ₽ материнского капитала и 1,3 млн ₽ личных сбережений4.
- Учитель из села Новониколаевка оформил сельскую ипотеку под 3% на покупку дома стоимостью 4 млн ₽, отработав по программе АПК более трёх лет3.
Использование господдержки делает покупку вторичного жилья более доступной. Своевременная подготовка документов, выбор подходящей программы и банка позволят сэкономить на ставке и улучшить жилищные условия уже в 2025 году.
