Ключевая выгода:
Льготная ставка 6% годовых для семей с детьми, первоначальный взнос от 20%, максимальный кредит до 12 млн ₽ в Москве и до 6 млн ₽ в остальных регионах.
1. Что такое «Семейная ипотека»
«Семейная ипотека» — государственная программа льготного ипотечного кредитования, цель которой — снизить долговую нагрузку на молодые семьи с детьми12. Государство компенсирует банку разницу между ставкой ЦБ и фиксированными 6% годовых, что позволяет банкам выдавать кредиты значительно дешевле рыночных3.
2. Кто может оформить
- Наличие хотя бы одного ребёнка до 6 лет включительно;
- Или двое и более несовершеннолетних детей (до 18 лет);
-
Или ребёнок с инвалидностью любой возрастной категории12.
Официальный брак не обязателен, родители могут быть созаёмщиками вне брака4.
3. Основные условия
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | 6% годовых для всех регионов2 |
| Первоначальный взнос | от 20% стоимости жилья (допускается материнский капитал)14 |
| Срок кредита | до 30 лет53 |
| Максимальная сумма | до 12 млн ₽ для Москвы, Московской и Ленинградской областей, Санкт-Петербурга; до 6 млн ₽ для остальных регионов12 |
| Комбинированная ипотека | до 30 млн ₽ в столицах и до 15 млн ₽ в регионах (льготная часть обслуживается по 6%, остальная — по рыночной ставке)16 |
4. Что можно купить
- Новостройку у застройщика (ДДУ или купля-продажа);
- Частный дом с участком, включая ИЖС (через эскроу или подряд);
- Вторичное жильё в малых городах и для семей с детьми-инвалидами там, где нет строящихся многоквартирных домов (по данным ЕИСЖС)4;
- Закрытый паевой инвестиционный фонд или «реновационные» квартиры в Москве4.
5. Регионы расширенного доступа
Семьи с двумя несовершеннолетними детьми (без малышей до 6 лет) могут взять ипотеку в малых городах (до 50 тыс. жителей) или в 35 регионах с низким строительным объёмом:
Алтайский край, Белгородская, Новгородская, Саратовская области и др.42.
6. Особенности и нововведения 2025
- Программа продлена до 2030 года2.
- Лимит субсидий увеличен до 8,65 трлн ₽, исключён механизм распределения по банкам — общий ресурс для всех участников2.
- Разрешили покупку вторички для семей с ребёнком до 6 лет и детей-инвалидов в городах без новостроек4.
- Разрешено рефинансирование семейной ипотеки при условии наличия малыша до 7 лет или ребёнка-инвалида, если первоначальный кредит был по ДДУ4.
- Допускается повторное оформление (при рождении ещё одного ребёнка после 23 декабря 2023 и полном погашении прошлого кредита)4.
7. Необходимые документы
Перечень может отличаться в банках, но чаще всего требуются:
- Паспорта всех заёмщиков и созаёмщиков;
- Свидетельства о рождении детей;
- СНИЛС всех участников;
- Справки о доходах (2-НДФЛ или выписки по зарплате через Госуслуги);
- Свидетельство о браке или разводе4.
8. Куда обращаться
Льготную семейную ипотеку предлагают более 50 банков, включая Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк и другие2. Рекомендуется сравнивать ставки, условия страхования и сроки рассмотрения заявок.
Вывод: «Семейная ипотека» позволяет значительно снизить расходы на обслуживание кредита при покупке жилья семьёй с детьми. Для максимальной выгоды стоит тщательно подготовить документы, выбрать банк с выгодными условиями и, при необходимости, рассмотреть комбинированный кредит на большую сумму.
